1- Pour trouver, il faut chercher
La recherche fut longue est éprouvante et il vaut mieux savoir ce que l'on cherche.
1- Établir ses critères
Nous avons établis une liste de critères indispensables mais aussi il liste de critères optionnels. Cela permet de cibler vraiment les biens qui nous correspondent, éviter de perdre du temps également.
Dans les critères indispensables il ne faut pas oublier des choses qui paraissent insignifiantes au départ mais qui peuvent vite vous faire regretter un achat de ce type ( le SAV est pas terrible terrible). Par exemple :
-La localisation du bien (ville ou campagne, éloignement par rapport au travail, aux magasins, mais aussi école médecin etc..)
-Mitoyen ou non ?
-Est-ce que je peux rentrer ma voiture dans le terrain?
-Se renseigner sur le potentiel inondable de la maison : si si! il faut penser à le dire aux agents immobiliers ce n'est pas une évidence et ça évite les remarques du genre "les bords de la rivière sont au même niveau que la toiture et à moins de 5 mètres, la piscine intérieure ne me tente pas, désolée" (véridique)
- Le degré de travaux de la maison (pour nous s'est devenu optionnel au final)
Bref tous les éléments qui se calquent sur votre mode vie
2 - Etablir son (réel) budget
Par les temps qui courent les banques sont ultra frileuses et demandent des garanties impressionnantes. Il est indispensable de se renseigner avant auprès de sa banque principale sur les conditions qu'elles peuvent vous octroyer. Il ne faut pas hésiter à contacter plusieurs organismes car les frais peuvent être divisés par deux et le taux d'intéret être vraiment revu à la baisse par votre banque (merci concurrence!!)
3 - Visiter mais visiter vraiment
Nous avons fait appel à un agent immobilier mais également chercher par nous même (c'est la deuxième option qui a été payante et 5 000 € moins chère)
Nous avons réaliser une trentaine de visites de maison avant de trouver la notre. Cela nous a permit de vraiment voir le marché comme il l'était et d'affiner nos critères.
Durant les visites nous avons vraiment tout regardé jusqu'a soulever du papier peint et moquettes (ca nous a vraiment éviter une catastrophe)
Nous nous sommes entourés pour les visites. Nous avons réaliser des contres visites entourés par des pro du bâtiment (nous avons la chance d'en avoir dans notre entourage). Cela nous a permis de voir ce que nos coups de coeur nous faisaient oublier (l'amour rend aveugle...) et éviter quelques désagréments.
Il ne faut pas hésiter à faire parler...Les agents immobiliers discutent beaucoup entre eux et les vendeurs sont également des acheteurs potentiels de maison que vous venez de visiter... et en racontant les diverses visites effectuées nous nous sommes aperçus que beaucoup de personnes sont prêtes à tout pour vendre... Pareil cela nous a éviter de nous faire avoir pendant 25 ans....
4 - Les banques et notaires
Il faut prendre son mal en patience et les relancer tous les jours pour que les papiers avancent...Vous avez des délais à respecter pour trouver les financements nécessaires une fois le compromis signé et si vous voulez éviter les désagréments des 10% du prix de vente perdu, poser des jours de congés et ajouter le numéro de votre banquier dans vos numéros illimités.... Attention aux frais divers cachés sous des termes juridiques, au risque de passer pour des boubourses (euh oui nous sommes Picards), j'ai fait reformuler plusieurs fois des phrases incompréhensibles...
